Докато другите излизат от офисите, технологичните гиганти купуват сгради
Google, Amazon и Meta инвестират в недвижими имоти въпреки тенденцията за преминаване към хибридна и дистанционна работа
Обратно на тенденцията за утвърждаване на хибридни и дистанционни режими на работа, Google обяви този месец, че е закупила офис сграда в Лондон за 1 млрд. долара, съобщи американският Forbes. Стъпката изглежда изненадваща на фона на все по-опустяващите офис площи, които компаниите на Острова освобождават, тъй като работа от вкъщи ги направи ненужни. От друга страна, министърът на икономиката в Обединеното кралство призова преди седмица служителите да се връщат в офисите, малко след като строгите противоепидемични мерки там бяха премахнати.
И все пак стъпката на технологичния гигант изглежда странна, имайки предвид, че значителен процент от хората искат да работят дистанционно и казват, че ще напуснат, ако бъдат принудени да спрат да работят от вкъщи. Заплахата не е само пясък в очите - напоследък около 4 милиона работници напускат работата си почти всеки месец, а САЩ се сблъска с феномена “Голямото напускане”.
Придобивката на Google е в допълнение към още една от 1 млрд. долара, които се смята, че компанията е вложила за изграждането на „11-етажна сграда от 300 хил. кв. м.... която ще изглежда като хоризонтален небостъргач и ще има градина на покрива и писта за бягане.” Още през септември 2021 г. Forbes съобщи, че гигантът е купил сградата на терминала на Сейнт Джон на площад Хъдсън в Манхатън за 2.1 млрд. долара.
В публикация в блога на компанията Рут Порат, финансов директор на Google и Alphabet, пише: „Google има късмета да нарича Ню Йорк свой дом в продължение на повече от 20 години, през което време нараснахме до 12 хил. служители. Жизнеността, креативността и талантът от световна класа на Ню Йорк са това, което ни държи вкоренени тук. Ето защо днес обявяваме, че задълбочаваме ангажимента си към Ню Йорк и възнамеряваме да закупим терминала Сейнт Джон в Манхатън за 2.1 млрд. долара, който ще бъде нашия нов кампус на Хъдсън Скуеър.”
Порат посочи покупката като подобрение на „по-гъвкавия хибриден подход към работата“, който ще улесни служителите „да се събират лице в лице, за да си сътрудничат и да изграждат общност“.
Преди това Alphabet предложи изграждането на голям проект за фирмен град в Маунтин Вю, Калифорния. Технологичният гигант ще построи комбинация от къщи, магазини, паркове и места за отдих и корпоративен кампус, на площ от 160 декара. Визията на Google, наречена Middlefield Park Master Plan, е актуализирана версия на проекта и ще предлага приблизително 405 хил. кв. м. офис пространство, заедно с жилищни сгради, открити пространства за отдих, търговски сгради, търговски обекти и други удобства. Google ще бъде собственик на кампуса.
И другите големи купуват офис сгради
Не само Google купува или строи имоти, докато други компании губят притежанията си. Amazon придоби огромен офис и търговски комплекс със смесено предназначение на стойност 2.5 млрд. долара в Северна Вирджиния, който може да приюти около 25 хил. служители. Той ще включва три 22-етажни офисни и търговски сгради. Екстериорът се състои от гористи местности, амфитеатър, пешеходни пътеки, обширен паркинг за велосипеди и площадка за кучета.
Amazon очаква, че ще има хора, които искат да посещават офиса от време на време. Създава проекти, за да се осигури пространство, където работниците могат да си сътрудничат помежду си.
В друг ход, обратно на тенденциите за отдаване на фирмени офис пространства, Meta, все още по-известна като Facebook, закупи нова и неизползвана централа от Recreational Equipment Inc (REI), с площ от 122 хил. кв. м., близо до Сиатъл. Малко по-рано този месец сайтът The Real Deal написа, че компанията е наела 33-етажа от недостроена бизнес сграда в Хюстън, щата Тексас, която се очаква да бъде най-високата сграда в града (с общо 66 етажа и височина от 266 м.). В допълнение към офисите, сградата ще разполага с 349 жилищни части и 10 хил. кв. м. търговска площ. Строителството на търговската част на сградата е завършено в края на 2021 г. Очаква се сградата да бъде завършена през 2023 г.
Технологичните гиганти очевидно държат всичките си опции отворени и в това има смисъл. Ако след две-три години настроенията срещу дистанционната работа се обърнат, технологичните компании ще трябва да се борят, за да придобият имоти. Предполага се, че компаниите от Силициевата долина получават добри оферти за недвижими имоти, защото сега много компании продават, развалят договори за наем, отдават под наем или преминават към изцяло отдалечен режим на работа.