В следващите 3 години всяка втора мултинационална компания ще намали офис площите си
Около половината от големите мултинационални компании планират да съкратят офис площи през следващите три години, тъй като се адаптират към увеличаването на броя на работещите от вкъщи след пандемията от коронавирус.
Проучване на Knight Frank, проведено сред ръководители, отговарящи за недвижимите имоти в 350 компании по света, в които работят общо 10 млн. души, установи, че сред големите групи най-голям брой се стремят да намалят площта с 10 до 20%.
"По-добро, но по-малко пространство - вероятно е основният мотив на големите организации", казва Лий Елиът, експерт по търговски имоти в Knight Frank пред Financial Times. "Това не е смъртоносен удар за пазарите на недвижими имоти, тъй като се наблюдава недостиг на предлагане и следователно увеличение на наемите за първокласните сгради".
Перспективата големите компании да продължат да намаляват офисните площи породи притеснения за бъдещето на по-старите сгради и непопулярните места, тъй като
пазарът на търговски имоти преживява болезнен спад,
предизвикан от по-високите лихвени проценти.
Близо половината от анкетираните компании също така планират да променят централите си през следващите три години. Повечето по-малки компании обаче планират да разширят офисните си площи.
Елиът заяви, че през последните три години немалко компании са спрели вземането на решения относно недвижимите имоти, изчаквайки да оценят работните навици след пандемията. Много от тях ще трябва да изчакат изтичането на договорите си за наем, преди да направят промени.
"Мнозина говорят за промяна, но не сме видели много доказателства за това. Мисля, че сега сме в тази критична точка", каза той. "Промените на пазара на наематели се случват за 3-6 години, а не за 3-6 месеца".
Компаниите прилагат различни подходи към работата от дома. Миналия месец инвестиционният гигант BlackRock нареди на всички служители да се върнат в офиса четири дни в седмицата, след като през април JPMorgan взе решение да помоли висшият мениджмънт да работи от офиса на пълен работен ден.
Според проучването на Knight Frank, обхванало компании от цял свят, работещи в различни отрасли - от технологиите до финансовите услуги,
около една трета от компаниите са избрали изцяло
или предимно да работят в офиса. По-голямата част, или 56% от компаниите, са се спрели на хибридно решение, докато около 10% планират да работят предимно или изцяло дистанционно.
След серия от съкращения групата за споделено пътуване Lyft отмени през април политиката си за напълно дистанционна работа и каза на служителите си да се върнат в офиса на непълно работно време по-късно тази година.
Проучване на консултантската компания в имотния сектор Savills предвижда, че американски градове като Сан Франциско и Вашингтон ще разполагат с най-много излишни офис площи през следващото десетилетие, докато азиатският пазар ще бъде по-ограничен, а Европа "ще се намира в средата на класацията".
"Не става въпрос за това, че офисите просто се изпразват поради това, че в някои градове се наблюдават по-ниски нива на завръщане на работа след пандемията. Става въпрос за това как дългосрочните икономически, демографски и развойни тенденции взаимодействат с моделите на работа", казва Келси Селърс от Savills.
В Лондон компаниите са договорили рекорден брой премествания на офиси през миналата година, но са заели по-малко площи от средното за периода преди пандемията, сочат данни на Cushman & Wakefield.
Хибридната работа променя централните улици в Лондон
Средният процент на заетост на офисите във Великобритания е бил около 30% през първата половина на годината, според Remit Consulting. Преди пандемията този процент е бил по-скоро 60-80%. Инвеститорите в имоти в централен Лондон са принудени да се адаптират. Но има и облагодетелствани: главните улици извън централен Лондон, известен като първа зона.
Според данни на Savills, в части от Източен, Северен и Западен Лондон процентът на незаетите площи за търговия на дребно се е подобрил в сравнение с 2019 г. Търговците на дребно на храни и напитки особено искат да разширят дейността си извън града, за да достигнат до повече надомни работници, според Мари Хики, директор на Savills за търговски проучвания.
Индекс, изготвен от веригата за сандвичи Pret A Manger, показва нещо подобно. През седмицата, приключваща на 15 юни, сделките в крайградските ѝ обекти в Лондон са с 21% по-високи, отколкото преди пандемията. Сделките в магазините в Лондонското сити все още са под нивата преди пандемията, въпреки че се подобряват.
В цяла Великобритания процентът на незаетите площи в търговските обекти се запазва на ниво от 13.8% през първото тримесечие на годината спрямо предходните три месеца, по данни на Британския консорциум за търговия на дребно. Това отразява предпазливостта на търговците на дребно, тъй като инфлацията остава висока.